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「东城二手房」买楼盘,得房率怎么看?越高越好吗?

「东城二手房

楼盘时,得房率可通过公摊面积计算出来,一般情况下都可从公摊面积直接反映出得房率。得房率并不是越高越好,不同建筑形态的得房率合理数值并不同。

一、得房率怎么看?

得房率影响居住舒适度,可在一定程度上反映所购房屋价格是否划算。得房率太高或太低,都会影响购房者的居住舒适度。但得房率越高,价格越划算。

一般来说,购房者去售楼处看房,置业顾问会告知公摊面积,而非得房率。购房者可直接向置业顾问询问,或根据公摊面积进行计算。

 

二、得房率怎么算?

得房率=套内使用面积/建筑面积,或得房率=1-公摊系数。

套内使用面积、建筑面积和公摊系数,都可以通过置业顾问得知。其中,建筑面积及套内建筑面积可通过北京市住房和城乡建设委员会网站查询得知,具体查询页面如下:

 

建筑面积查询页面示意图

影响得房率最主要的因素是公摊面积的大小。套内使用面积=套内建筑面积-套内公摊面积。在套内建筑面积一定的情况下,套内公摊面积越大,则套内建筑面积就会越小,则得房率越小。

公摊系数=公摊面积/建筑面积,若公摊面积23㎡的房屋,公摊系数为23%。则依照“得房率=1-公摊系数”的公式计算,此房得房率为77%。

同理,若一套房的公摊面积过大,则套内建筑面积越小,实际使用的面积越小,居住舒适感会下降。

 

三、得房率越高越好吗?

得房率并不是越高越好,得房率高,势必压缩公摊面积,公摊面积主要包括电梯、楼梯、走廊等,面积过小影响居住舒适度。只有得房率保持在一个合理的数值范围内,才会让房屋保持较高购买价值的同时,提升居住舒适度。

目前,对于得房率的数值,并没有法律法规对其合理数值进行确切的规定。但实际上,不同形态的房屋得房率的合理数值不一样,以下为综合整理而成,仅供参考。

不可一味追求“高得房率”

房屋得房率在80%左右最合适,居住舒适又不会分摊太多,不会因为缩小公摊面积而造成公共部分过于狭窄,影响居住舒适度。

 

从居住舒适度角度说,得房率过高或过低,都会影响居住舒适度。从价格角度来说,得房率越高,房子越划算。

 

资料来源:北京市住房和城乡建设委员会

成都房子案场代理中心刘伟对此文亦有贡献

北京买房楼盘「东城二手房」

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