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「北京中华商科学校」,实地看二手房要注意什么

个人急售二手房

「北京中华商科学校」

房屋自身情况要注意房屋类型、楼层、户型、朝向、实际使用面积、是否有税;房屋所在小区的情况要注意物业、卫生环境、排水系统及居住群体构成;房子本身的附加价值主要是针对教育配套而言,要注意看看房子到底有没有上学名额。

 

一、房屋自身建筑情况

如楼形、房龄、户型、朝向、楼层、视野、通风、采光、房子的实际使用面积、是否有税、装修、建筑质量、价格等,如果是一层的要注意是否反味,顶层的房屋要注意是否有漏雨的痕迹,老小区还要注意下水道是否堵塞和小区墙面是否渗水、脱落等问题。

1.房龄

房龄直接影响你在银行贷款能贷多少年,看房时可以向房东问清楚。如果房东同意的话,看看房本或者原购房合同,确认房子的年限。

2.户型

看户型,首先看看这个户型中各功能区的设置是否合理,能不能满足你自己的需求。其次看看室内采光,尤其是看塔楼中的房源时,要注意卧室客厅的采光问题。再者,要看看室内面积的使用率,如果房子面积不小,但能放的家具不多,空地占一部分面积,那么你买了房,就亏了。

使用面积比较明显的是板楼和塔楼的区别,板楼户型的使用率通常高达85%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

3.楼层

注意一下房子在几层,有没有电梯,逃生通道的位置。如果房子在底层,要注意阴天下雨是否有反味的情况,如果房子在顶层,要注意是否有漏雨的痕迹。

4.是否有税

二手房需要交的税费有契税、个税、增值税等,影响各税种征收比例的因素有房子是首套还是二套、是否“满五唯一”、房子为普住还是非普住、房本有无满2年等。看房时需要跟房东问清楚,因为这些信息直接关系到你最终用多少钱买了这套房。

 

二、房屋所在小区的情况1.看物业

观察小区保安说话、走路、站姿等的方面,可以看出这个小区的物业属于好中差中的哪一类。好的小区物业,保安站的笔直,走路带风,安保严格。

此外,不同的小区物业在日常对社区的服务差距很大,这种差距不仅仅是养房成本的物业费上,园区日常维护等显性服务容易发现,但一些隐形的服务对于初次到园区看房的人是很难发现的,比如物业服务的质量,社区安全、绿化、处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等,这些看似小事,但真的能影响你买完房后每天的心情。

2.看小区环境

进入小区后留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画小广告,有电梯的楼还需要乘坐电梯时留意电梯是否有老化运行问题,有小孩的小区里人车是否分流等等的问题。这些直接关系到你入住之后的舒适程度。

3.看排水系统

如果看房的季节有雨,下雨的时候去周围转悠一下,看看小区的排水系统如何,这个能有效预防入住之后一下雨就在家里“看海”。

4.居住群体构成

之所以强调看房时要观察楼梯或电梯间有无乱刻乱画的现象,是想告诉购房者这不仅代表物业的管理水平,更关系到园区居住人群的素质问题。一面乱刻乱画的墙就是一面镜子,里面可能有你的邻居的品质,而邻居影响着你的生活品质。

 

三、附加价值

这里主要说的是教育资源,相邻的A/B两个小区,A是区域内可上某所小学的房子,但并不代表B小区的房子也是。有时候同样是A小区的房子,楼栋不同,所上学校也会不同,因为如果是因为教育配套而买房的,一定要询问清楚,所看的房子是否能上学,以及入学条件。

 

如果在看房过程中遇到问题得不到解决,可以向经纪人求助,经纪人对于小区的了解程度并不亚于房东。当然,实际考察时,还可以问问居住在小区里的老人。

二手房北京买房「北京中华商科学校」

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