「新海苑」买卖二手房,你能享受税费优惠吗?

「新海苑」

在税收政策上,国家会对满足条件的二手房交易的买卖双方,提供税费优惠政策,比如首套购房、卖公买商等。

一、哪些常见情况可享受税费优惠?

 

首套购房、满2年普通住宅、满五唯一等都可享受一定的税费优惠。

1.首套购房契税优惠

二套购房,无论面积大小,契税税率一律3%。但是如果是首套购房,契税可以减免1.5%甚至2%。

契税优惠

2.满2年普通住宅增值税优惠

根据二手房交易税收政策,满2年普通住宅免征增值税及附加税。

增值税优惠

3.满五唯一个税优惠

如果房屋出售方,满五唯一,可以享受个税免征优惠。

个税优惠

二、哪些情况可以享受退税优惠?

 

常见的情况有卖公买商退税以及拆迁款购房退税两种。

1.卖公买商能退税

卖“公房”前后一年买房,祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶,均可享受契税减免优惠。

卖公买商如何退税? 

 

2.拆迁款购房退税

北京市“拆迁户”的直系亲属用“拆迁补偿款”新购房产享受“减免契税”的优惠。

拆迁款购房如何退税?

 

三、还有哪些情况可以享受税费优惠?

 

对于其他几种较为常见的产权转让方式:夫妻更名、房屋继承以及房屋赠与,都有相关的税费优惠政策。

1.夫妻更名免征契税

根据财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》,在婚姻存续期间,夫妻更名免征契税。

2.房屋继承不征收任何税费

根据国税函20041036号的通知中,国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。

3.直系亲属赠与免征增值税

根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。

税费优惠「新海苑」

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