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北京市房地产交易网,卖房个税哪种情况可以免征

楼盘除甲醛

「北京市房地产交易网」

随着房地产市场的不断发展,二手房交易也是非常的火爆,在房价高涨的两年间,二手房价格也是一路攀升。相较于楼盘来说,二手房买卖的流程比较复杂,过户所涉及的环节多。一般来说二手房交易过程中,税费缴纳是双方的事,并非所有的费用都要由买方承担,卖家也要按规定缴纳个人所得税,但是国家在这方面有一定的优惠政策,符合条件的情况下是可以免征个税的,接下来为楼盘做详细的介绍。

在进行房屋交易过程中,卖方一般要交纳增值税和个人所得税。2年以下的房子要交5%的增值税。另外,个人所得税的征收税率也是比较高的,按照当地买入房子的价款,再根据卖出价款之间的差额,乘以20%的税率,算下来至少也得几千到几万元不等。不过如果符合以下几种情况,卖房个税是可以免征的,也就可以省下这笔资金。

1、满五唯一免征

这个条件我们要一分为二。先来说说“满五”,意思是你的房产证日期到交易日日期,满5年。而且是你名下唯一的房子,那么就省掉这笔个人所得税。

2、继承房产免个税

这是指原本的房屋产权持有人死亡了,将房子继承给被继承人,这杯视为是赠与的。所以,无需交纳个人所得税和增值税。

3、离婚分割财产一方放弃

如果夫妻离婚,原本夫妻共同房产是要按比例分割的,但是一方选择放弃了。那么这房子属于赠与对方,这种情况是不交纳个人所得税的。

4、无偿赠与直系亲属免征

如果你将房子无偿赠与直系亲属,例如爸妈、配偶、孩子,这种情况是免去个人所得税的征收的。

5、无偿赠与非直系亲属,满五唯一免征

将房子送给了亲戚,但不是直系亲属,不管是七大姑八大姨,这种情况都是属于无偿赠与。然后,要房子符合我们第一条所提到的,满五唯一免征条件,就能免去这笔20%的个税。

以上是关于卖房缴纳个人所得税免税情况的介绍,在进行房屋交易过程中,税款的缴纳是必须的环节之一。除了契税之外,个人所得税也是比较关键的税种之一,而且所涉及的金额也比较大,不过在符合条件规定的情况下是可以给予减免的,建议楼盘在交易时对相关事宜提前了解清楚。

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