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北京 合租,抵押的房子能过户吗

二手房交易税费

「北京 合租」

一、解抵押的原因

二手房交易是产生解抵押需求的直接原因。在二手房交易中,卖房人出售房屋产权一定要干净,以免后续给买卖双方造成不必要的麻烦,侵害双方及第三方的权益。

因为存在着银行贷款的房屋,是无法进行二手住宅买卖交易的,所以,卖房人完成解抵押程序,才能顺利出售二手住宅。这是交易环节的关键一步。

二、抵押中房产办理过户办法

其实,一些人购房之后,还没有还清银行的贷款就想把房卖出去,因此他们必须先还清贷款取消抵押,才可以实现其出售想法。一般来讲,可以尝试下面4个方式为房产解抵押:

1、先还清银行贷款

房产所有者必须先行偿还银行贷款,从而顺利取消抵押,再办理产权过户手续。

具体来讲,就是买房双方需要先行达成产权变更的协议,再前公证处进行公证。待卖方付清银行的贷款以后,买方便能够从银行顺利取得房产证,解除抵押登记手续。最后,双方按照既定的公证协议书办理产权变更登记,完成过户。

2、买卖双方向银行提出来房屋产权变更

买卖双方经过共同协商达成一致的协议,然后前往银行出示这份关于房屋产权变更所达成的书面协议。可是这种方式有一个先决条件,即先要获得银行的允许,主要可细分为下面2种状况:

(1)要是银行允许产权变更,那么贷款人会从卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。

如此一来,银行出借房产证,接着买卖双方带着银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等一些重要的必要材料,前往房屋所在地的房管部门进行房屋产权变更登记手续,最后顺利过户。

(2)要是银行拒绝变更,那么买卖双方就只可以根据上文提及的第一种方式实现产权过户。当然,在这种情况下,你们也可以“曲线救国”以请担保公司帮助你赎楼。

3、直接赎楼

具体来说,所谓的赎楼就是卖方直接找担保公司对此进行担保。然后把余款付清,双方获得房产证,办理过户登记,最后卖方把钱还给担保公司即可。

4、找中介公司

其实,要是买卖双方觉得协议过户的这种方式不太保险的话,可以直接找中介公司办理过户。使用这种方法的话,买卖双方必须实现支付一定手续费,让中介垫付资金,这样卖方才可以获得房产证,把房子过户到买方的名下,最后买方进行按揭还中介公司资金。

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